苏州首套房贷利率最低4.6%,商贷一到两周可放款

来源:每日经济新闻

“这周一才调降到5.4%。”江苏银行南京某支行客户经理告诉记者。

记者向建设银行南京某支行咨询二手房的首套房贷利率时,客户经理也表示,目前是4.6%+80BP,即5.4%。“最近降下来的,也是现在最低的利率水平。”在放款速度方面,记者了解到,该行纯商贷在抵押完基本就可以放款,公积金贷款则不保证放款时间,估计在抵押完以后两个月才放款。

“并不是所有人都享有同一个利率,二手房要看你是跟哪个中介去交易,一手房则是看开发公司利率。”工商银行南京某支行客户经理告诉记者,该行目前给到合作的中介公司是5.4%的利率。同时,该行商业贷款目前额度没有限制,资料齐全审批好,二手房过完户大概两周之内放款。

事实上,除了上述两个城市,今年以来,已有包括上海、广州、深圳等多个热点城市房贷利率出现不同幅度下调。近日,湖北襄阳、十堰两地也下调房贷利率,首套房降至5.3%以下。

不仅如此,此前困扰了不少“刚需族”的放款时间也明显缩短。去年下半年,多个热点城市二手房贷款额度收紧,以上海为例,彼时放款时间动辄三、四个月,甚至要半年以上,而这一情况在今年已经明显有所改善,客户经理直言“比前阵子快多了”。

同时,银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。

可以看到的是,房住不炒的定位近年来被反复强调。在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上,银保监会办公厅副主任张忠宁介绍道,2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

不仅如此,近期多个部门对房地产市场运行作出表态。央行表示,“防范化解房地产市场风险”;银保监会表示,“积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;证监会表示,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示,“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

贝壳研究院报告指出,预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。